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业内:降低人才购房条件对楼市影响着实有限

2019年10月24日 09:35:02??????来源:365bet有效流水不足_365bet赌场娱乐_365bet官网娱房地产信息网????编辑:dinglina

????日前,包括上海临港、南京六合、天津等有条件地调降人才购房条件以及其他城市楼市一下行就“引人”新政的影响,业内人士表示,要分短期和中长期来看。

????克而瑞研究员杨科伟表示,从短期来看无疑是对销售释放了一个积极信号,势必会刺激释放限购压抑下的刚性市场需求,有助于促进楼市成交降低库存风险,特别是进入四季度房企业绩冲刺期,楼市普遍面临降价促销,政策略有松绑将有助于提高市场成交活跃度。 但从中长期来看,降低落户门槛、放松人才限购条件实则对房地产市场的影响着实有限。当前三四线城市普遍没有限购,零门槛落户已不能视为政策利好,因此绝大部分城市即便放开落户,更大程度上只是吸引农民进城,“引人”政策的作用并不大。

????但有业内人士表示,近期如新乡、宜昌等城市纷纷实现“零门槛”落户或是上海临港、南京六合、天津等地有条件调降人才购房条件其动机虽不尽相同,但纠其原因都是长期落实中央政策、推进城市发展,短期楼市行情走弱主导的结果。特别是今年下半年以来市场转冷多城降价大环境下,放开落户突破限购的“引人”新政,短期内将刺激成交增长减轻库存压力,对楼市带来的积极意义不可置否。但实际上更多城市在基建、交通、医疗、教育配套方面水平不高,并不具备吸引人才的实力,楼市一下行就“引人”新政效果必然会黯然失色,长远来看这种操作更多是对经济发展水平高,对人才极具吸引力的核心一二线大城市而言效果更佳。但鉴于当前市场高压调控仍不会发生根本改变,因此整体而言通过降低落户门槛突破限购对房地产市场的影响确实有限。

????不过,随着效仿的影响,中原地产研究院首席分析师张大伟也认为,2019年人才引进的新特点表现为,尝到甜头的城市继续加码,分布城市基本全面开花,人才标准继续降低,很大程度已经开始变成了劳动力之争。特别是西安、南京等城市,在2018年人才引进政策力度较大的基础上,继续加码。

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